上海巴黎时韵附近宾馆_徐汇巴黎时韵

上海巴黎时韵附近宾馆_徐汇巴黎时韵

       对于上海巴黎时韵附近宾馆的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

1.上海阳光四季公寓小区周边配套怎么样？

2.市场调查报告格式样板

上海阳光四季公寓小区周边配套怎么样？

       阳光四季公寓小区地址：徐汇区徐汇建国西路285号、建国西路287号。

       周边直线1KM范围内交通配套资源有（嘉善路，襄阳南路建国西路，太原路建国西路，太原路永嘉路，肇嘉浜路大木桥路，陕西南路建国西路，襄阳南路永嘉路，永嘉路襄阳南路，肇嘉浜路枫林路，太原路汾阳路，中山医院）等。

       直线2KM范围内教育资源有10个（群星艺考国际艺术交流中心，陆老师辅导私塾，华询教育(徐汇巴黎时韵校区)，科艺中心，小荷书法培训(徐汇分校)，智启教育(襄阳南路校区)，镜子教育，文启优思高端托教(嘉善校区)，音昱听堂，四季教育(肇嘉浜路校区)）等。

       周边2KM医疗资源有5个，其中徐汇区天平街道社区卫生服务中心距离小区419米，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(总院区)距离小区651米，复旦大学附属中山医院距离小区919米，上海交通大学医学院附属瑞金医院距离小区1150米，上海市徐汇区中心医院距离小区1344米，为医疗需求提供保障。

       阳光四季公寓周边商业配套有：（洋洋花艺(襄阳南路店)，阿明车行(建国西路店)，安利(建国西路专卖店)，雨书屋，言一，Eleven，联华超市(建国西店)，Bistro Sola，POCHO，上蔬永辉(嘉善路店)）等。

       点击查看更多：阳光四季公寓小区详细信息

市场调查报告格式样板

       上海徐汇区健身房大全、最新上海徐汇区健身房地址电话

       上海徐汇区健身房名称 最新徐汇区健身房地址 免费电话 项目

       哈达瑜伽会所宛平店 徐汇区宛平南路650号气功研究所一楼 8009903888 瑜伽

       梵灵瑜伽康健店 徐汇区康健路58弄 8009903888 瑜伽

       梵灵瑜伽徐家汇店 徐家汇漕溪北路41号汇嘉大厦28楼C-D室（太平洋电脑城） 8009903888 瑜伽

       哈达瑜伽宜山路店 徐汇区宜山路520号中华门大厦1801室（近中山西路，丽驰大酒店楼上） 8009903888 瑜伽

       新加坡阳光瑜伽宛平店 徐汇区零凌路585号爱邦大厦7A 8009903888 瑜伽

       新加坡阳光瑜珈汇翠店 徐汇区漕溪北路737弄汇翠花园1号楼31层（近万体馆） 8009903888 瑜伽

       爱莎莎舞蹈学校岳阳路店 徐汇区岳阳路1号 8009903888 舞蹈/瑜伽

       天际花园游泳馆 徐汇区南丹东路99弄 8009903888 游泳

       悠庭保健会所(东湖路店) 徐汇区东湖路20号 8009903888 健身房

       亚历山大会馆(天钥桥店) 徐汇区天钥桥路318号 8009903888 健身房

       艾格菲健身房 上海市徐汇区中山南二路1300号 8009903888 健身房

       永新花苑会所 上海市徐汇区辛耕路100弄1号 8009903888 健身房

       大西洋丽宾舍宾俱乐部 上海市徐汇区华山路2018号汇银广场北8楼 8009903888 健身房

       海伦黄健身中心 上海市徐汇区零陵路800号上海富豪东亚酒店1楼 8009903888 健身房

       美格菲健身中心（徐汇店） 上海徐汇区百色路208号1楼 8009903888 健身房

       上海搏击健身房 上海万体馆一号门零陵路入口处 8009903888 健身房

       斯波特大酒店运动21俱乐部 上海市徐汇区南丹路15号 8009903888 健身房

       悠庭保健会所 上海市徐汇区新乐路206号 8009903888 健身房

       神乃健体育俱乐部 上海市徐汇区田林东路80号 8009903888 健身房

       光大运动休闲天地 上海市徐汇区漕宝路66号光大国际酒店A座4楼 8009903888 健身房

       阳光新景源水休闲俱乐部 上海市徐汇区天灯路259弄14号 8009903888 健身房

       健美乐苑（徐汇店） 徐汇区天钥桥路666-680号(八万人体育场游泳馆内) 8009903888 健身房

       西南文化艺术中心健身馆 上海市徐汇区罗香路237号3F 8009903888 健身房

       一兆韦德国际健身中心（南丹东路店） 上海市徐汇区南丹东路300弄9号 8009903888 健身房

       贝拉·明戈时尚舞蹈会所（徐家汇教学点） 上海市徐家汇腾飞广场四楼（天钥桥路靠近斜土路） 8009903888 健身房

       贝拉·明戈时尚舞蹈会所（淮海教学点） 上海市徐汇区襄阳南路102号4楼 8009903888 健身房

       优健美国际健身中心（肇嘉浜路店） 上海市徐汇区肇嘉浜路96号5F 8009903888 健身房

       顶极健身中心 上海徐汇区零陵路800号上海富豪东亚酒店1楼 8009903888 健身房

       南溪健身中心 上海徐汇区天钥桥路380弄30号 8009903888 健身房

       君瑶女子健身房 上海徐汇区东湖路7号2楼 8009903888 健身房

       瑜伽空间 上海徐汇区高安路35号3楼 8009903888 健身房

       馨苑健身房 上海徐汇区钦州南路1111号 8009903888 健身房

       汇金广场健身中心 上海徐汇区肇嘉浜路1018号 8009903888 健身房

       G&A健身房（田林店） 上海市徐汇区钦州路728号2楼 8009903888 健身房

       徐汇苑健身会所 上海市徐汇区天钥桥路968号 8009903888 健身房

       秦森健身中心（陕西南路店） 上海市徐汇区陕西南路888号 8009903888 健身房

       巴黎时韵健身中心 上海市徐汇区襄阳南路500号 8009903888 健身房

       威德健美中心 上海市徐汇区永康路198号 8009903888 健身房

       平衡地健身有限公司 上海市徐汇区小木桥路224号底层 8009903888 健身房

       克拉克海奇健身中心（华亭宾馆店） 上海市徐汇区漕西北路1200号 8009903888 健身房

       百惠健身休闲有限公司 上海市南丹东路376号2楼203室 8009903888 健身房

       上海巾帼园女子健身中心 上海市徐汇区天平路245号巾帼园 8009903888 健身房

       舒适堡健身美容中心（徐汇店） 上海市徐汇区肇家浜路1111号美罗城4-6楼 8009903888 健身房

       蝶专业按摩 上海市徐汇区吴兴路29号(近淮海西路) 8009903888 健身房

       悠亭保健会所（东湖路店） 上海市徐汇区东湖路20号 8009903888 健身房

       青松城大酒店健身房 上海市徐汇区肇嘉浜路777号 8009903888 健身房

       康林体育中心田林体育俱乐部 上海市徐汇区钦州路（田林东路口）688－728号 8009903888 健身房

       春天健身房（田林店） 上海市徐汇区田林东路588号 8009903888 健身房

       上海八万人健力宝美乐苑 上海市徐汇区中山南二路1300号（上海游泳馆南侧） 8009903888 健身房

       玛丽安娜女子美容健身苑 上海市徐汇区南丹路142号 8009903888 健身房

       珞迦瑜伽瑜伽会所 漕宝路93号7楼 8009903888 瑜珈

       西雅图瑜珈 上海市徐汇区三江路68号1楼 8009903888 瑜珈

       Y+瑜伽生活馆 上海市徐汇区复兴西路299之2 (靠近华山路) 8009903888 瑜珈

       香港珠玛瑜伽 上海市徐汇区漕溪北路88号圣爱广场906室 8009903888 瑜珈

       新加坡阳光瑜珈 上海市漕溪北路737弄汇翠花园1号楼31楼 8009903888 瑜珈

       珠玛瑜伽（汇翠花园店） 上海市徐汇区漕溪北路737弄(汇翠花园1号楼31楼) 8009903888 瑜珈

       斯巴顿会所-万科尔兹花园会所 上海市徐汇区漕宝路93号7层 8009903888 瑜珈

       西雅图嘉萱苑会所 上海市徐汇区三江路88弄 8009903888 瑜珈

       梵灵瑜珈（徐家汇店） 上海市徐汇区漕溪北路41号28楼C-D座 8009903888 瑜珈

       优健美国际健身中心（肇嘉浜路店） 上海市徐汇区肇嘉浜路96号5F 8009903888 瑜珈

       上海思倍思瑜伽 徐汇区高安路35号3楼(地铁一号线衡山路1号出口) 8009903888 瑜珈

       优伽瑜珈俱乐部（华亭店） 上海漕溪北路1200号 华亭宾馆3楼，Clark Hatch 俱乐部 8009903888 瑜珈

       万科华尔兹花园会所 上海市徐汇区漕宝路93号7层 8009903888 瑜珈

       哈达瑜伽会所 上海市宛平南路650号气功研究所一楼 8009903888 瑜珈

       上海游泳馆 中山南二路1300号 8009903888 游泳

       龙兆苑温水游泳馆 龙华路3208弄7号 8009903888 游泳

       神乃健体育俱乐部 徐汇区田林东路80号(爱建园正门)神乃健体育俱乐部内 8009903888 游泳

       建国宾馆 漕溪北路439号 8009903888 游泳

       美格菲(天然居会所) 徐汇区百色路208号1楼 8009903888 游泳

       金岛温莎酒店 百色路88号 8009903888 游泳

       富豪东亚酒店 上海市零陵路800号 8009903888 游泳

       天际花园游泳健身中心 徐汇区南丹东路99弄天际花园 8009903888 游泳

       徐汇温水游泳馆 枫林路329 8009903888 游泳

       上海市田林体育俱乐部游泳池 钦州路728号 8009903888 游泳

       交通大学游泳 华山路1794号 8009903888 游泳

       华东理工大学游泳池 梅陇路130号 8009903888 游泳

       徐汇中学游泳池 虹桥路68号 8009903888 游泳

       上海中学游泳池 上中路400号 8009903888 游泳

       泰德苑游泳池 蒲汇塘路163号 8009903888 游泳

       上海复旦大学枫林校区游泳池 徐汇区东安路150号 8009903888 游泳

       光大运动休闲天地 漕宝路66号光大国际酒店A座4楼 8009903888 游泳

       华亭宾馆游泳池 漕溪北路1200号 8009903888 游泳

       大浪淘沙徐汇店 桂林路588号(近钦州北路) 8009903888 洗浴

       东方苑娱乐 漕溪北路18号东方商厦裙房8楼 8009903888 洗浴

       敦煌千子莲足道肇嘉浜路店 肇嘉浜路201弄1号501室 8009903888 足疗

       敦煌千子莲足道虹桥路店 虹桥路640号2楼(近番禺路) 8009903888 足疗

       安顺浴室 安顺路245号 8009903888 洗浴

       康妮足部保健 徐汇区清真路132号(近大木桥路) 8009903888 足疗

       海兰云天花园浴场 徐汇区番禺路888号(近虹桥路) 8009903888 洗浴

       州际休闲养生会馆 杨浦区邯郸路173-2号(近松花江路) 8009903888 洗浴

       金色池塘花园浴场 徐汇区钦州路788号(近华石路) 8009903888 洗浴

       欧登保龄球馆 上海市衡山路10号 8009903888 保龄球高尔夫

       外高桥徐汇俱乐部 上海市徐汇区乌鲁木齐南路64号 8009903888 保龄球

       上海正阳保龄球馆 上海市徐汇区广元西路315号 8009903888 保龄球

       统领保龄球馆 上海市徐汇区漕溪路123弄15号 8009903888 保龄球

       徐家汇保龄球馆 上海市徐汇区裕德路205号 8009903888 保龄球

       大上海国际花园保龄球馆 上海市徐汇区漕宝路1555号大上海国际花园3楼 8009903888 保龄球

       20+保龄球馆 上海市徐汇区肇家浜路100号6楼 8009903888 保龄球

       南洋保龄球馆 上海市徐汇区中山南二路295号 8009903888 保龄球

       上海国际网球中心俱乐部 上海市徐汇区衡山路516号 8009903888 网球

       上海体育馆网球场 上海市徐汇区漕溪北路1111号（八万人体育场边） 8009903888 网球

       上海康东网球馆 上海市徐汇区浦北路270号 8009903888 网球

       王者网球俱乐部 上海市徐汇区浦水路270号康东网球馆205、206室 8009903888 网球

       上海新兴网球沙龙 上海市徐汇区宜山路1101号 8009903888 网球

       国际网球中心 上海市徐汇区衡山路516号 8009903888 网球

       上海祥盛健身房 上海市徐汇区龙华西路396号5楼 8009903888 网球

       台北101台球馆 上海市徐汇区文定路205号5F 8009903888 台球

       上海体育场撞球馆 上还是徐汇区天钥桥路666号 8009903888 台球

       欧乐桌球俱乐部 上海市徐汇区零陵路789弄18号 8009903888 台球

       博绅娱乐城桌球房 上海市徐汇区广元西路315号二楼 8009903888 台球

       晶都桌球俱乐部 上海市徐汇区吴兴路277号 8009903888 台球

       上海金磐桌球俱乐部 上海市徐汇区天灯路400号三楼 8009903888 台球

       八万人撞球馆 上海市徐汇区天钥桥路666号 8009903888 台球

       山夫桌球 上海市徐汇区肇嘉浜路258号3F 8009903888 台球

       传奇台球（徐汇分馆） 上海市徐汇区天钥桥路123号7楼 8009903888 台球

       万体真冰滑冰场 上海市徐汇区漕溪路1111号 8009903888 溜冰

       龙华“冰雪天地” 徐汇区龙华路2933号龙华旅游城（龙华乐购商场后面） 8009903888 溜冰

       金铃溜冰娱乐公司 上中西路231号 8009903888 溜冰

       跆拳道俱乐部 上海市徐汇区龙漕路200弄19号4楼 8009903888 武术馆

       博乐体育俱乐部 上海市紫藤路125弄58号金汇高级中学体育馆 8009903888 武术馆

       黑带徐汇凯旋馆 上海徐汇凯旋路1669号4楼（轻轨虹桥路站） 8009903888 武术馆

       五月苑跆拳道馆 上海徐汇桂林路46号徐汇区工人文化体育中心4楼 8009903888 武术馆

       翔龙跆拳道（桂林馆） 上海市徐汇区桂林路100号 上海师范大学（综合楼） 8009903888 武术馆

       上海天坤体育俱乐部 上海市徐汇区中山南二路450号二楼(小木桥路口) 8009903888 武术馆

       上海师范大学跆拳道馆 上海市徐汇区桂林路100号 8009903888 武术馆

       上海TK跆拳道俱乐部（总馆） 上海市徐汇区中山南二路450号 8009903888 武术馆

       上海神乃健体育俱乐部羽毛球 徐汇区田林东路80号 8009903888 体育馆

       上海师范大学羽毛球馆 桂林路100号(上海师范大学西校区) 8009903888 体育馆

       上海市斯波特大酒店羽毛球馆 徐汇区南丹路15号5楼 8009903888 体育馆

       华东理工大学羽毛球馆 徐汇区梅陇路130号 8009903888 体育馆

       兰波迪羽毛球馆 徐汇区龙华西路1号兰波迪健身休闲中心 8009903888 体育馆

       上海体育场(上海八万人体育场) 上海市天钥桥路666号 8009903888 体育馆

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       《市场调查报告》是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。

       格式：1.标题。

        2.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

        3.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

       范例一：

       日本的果酱市场

        近年来日本果酱市场容量稳定，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……

        进口果酱的品种繁多，主要品种有：……

        包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）

        日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）

        出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：

        （1）顾客选择的多样性。（略）

        （2）果酱要含糖分低。（略）

        （3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。（略）

        （4）开发礼品果酱系列。（略）

       范例二：

       上海市单身公寓市场调查报告

       近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：

       ■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。

       ■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。

       ■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。

       在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。

       一、单身公寓的（诞生）历史沿革

       单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。

       在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。

       二、单身公寓设计定位的基本特点

       单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：

       1、 最大程度的控制面积。

       以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。

       案名 面积范围（平方米） 主力面积（平方米） 主力总价（万元）

       MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

       蓝朝部落 29—49 24—33 16—24

       奔腾新干线 26—62 31—55 18—28

       青年汇 37.11 37.11 35

       面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。

       但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。

       2、 拥有地段优势的稀缺产品。

       目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。

       3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。

       理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。

       因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类：

       商业设施类 24小时便利店

        24小时洗衣店

        全天候餐厅及送餐服务

       运动休闲类 健身房、桌球、壁球等

        棋牌游戏

        图书阅览

       家政服务类 房内清洁服务

        代购、代定、代收服务

        物业及用品租赁、出售服务

       商务网络类 互联网、复印、传真等

       4、全装修成品房。

       全装修是单身公寓的标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。最初的全装修只是配备简单的厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家具之外的全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备，虽然入住的方便程度已远超过毛坯房，但还未达到“提个皮箱就可入住”的宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充分展现，大到空调、小到一个烟缸，所有生活设施一应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准一般在600—800元/平方米之间。

       5、仅仅是一种过渡产品。

       单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是一种市场细分之后的产物，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。因此，其客户群体也比较单一，关于此我们将在下一部分进行详细分析。

       三、单身公寓的客户群体

       既然单身公寓具备以上一些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢？据有关资料表明这类物业40％的买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者的79％，另外在付款方式上，93％买家选择按揭贷款，仅7％的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：

       1、喜独立居住的本市高学历青年。

       据“世纪之门?MYCITY”的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间、舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，6成以上的购房者为女性。在这些女性中除一部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是一些追求独立新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，具有较强独立精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第一步。

       2、外地来沪的知识型青年。

       上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业；中国加入WTO后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。

       3、单亲家庭。

       丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。

       4、投资客。

       上海作为一个国际化大都市，国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示：有70%的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为一方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另一方面买套房能退税也是挺好的。

       在以上四类客户中，其中前两类客户在某种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”，即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体，这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有40—50万左右，而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。

       四、上海市单身公寓的市场现状

       1、目前上海单身公寓的市场交易氛围

       上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄：

       ■ 2000年6月，位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓，每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。

       ■ 随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。

       ■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。

       ■ 紧接着，位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场，同样引发抢购狂潮；12月初，位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％的房源即被预订。

       ■ 无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。

       从以上描述可以看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门?MYCITY”、“中远两湾城?发现未来”等等，无不如沙漠中的甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。

       2、几个典型单身公寓的基本情况介绍

       为更细致地描述上海市单身公寓的市场现状，更直观地表现单身公寓的分布区域以及其他的诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必要的市场要素，在此我们选取了目前上海市的几个典型单身公寓楼盘（包括蓝朝部落、青年汇、奔腾新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一的介绍。（具体介绍附后）

       五、单身公寓今后的发展前景

       单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，那么这种热闹现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？

       我们认为目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。

       我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析：

       1、从市场需求量来看。单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。

       据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，因此在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年的申城楼市。但是随着一些具有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来一到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。

       2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。

       单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。

       比如目前市场上的众多单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：

       一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。

       房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等；

       这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。

       3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。

       就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。

       六、结论

       总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：

       ■ 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；

       ■ 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。

       ■ 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。

       销售企划部

       附：典型单身公寓个案介绍

       ■ 蓝朝部落

       工地位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：上海静安地产公司

       面积范围：24—54平方米 主力面积：32平方米

       销售单价：6000—8000元/平方米 总价范围：16—38万元

       得房率：55% 总户数：500户

       开盘日期：2001年9月 销售率：100%（七天内全部售磬）

       所处地段：市区三级地段 物业费：2.0元/平方米月

       客源层面：投资客、公司白领、外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大

       配套设施：四梯24户32层；1—8层均为会所，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等

       装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等

       个案优势：周边商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上的单身公寓项目

       个案劣势：得房率低；周边环境脏乱

       ■ 青年汇

       工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路 开发商：上海中福地产公司

       面积范围：36—60平方米 主力面积：40平方米

       销售单价：8500—9000元/平方米 总价范围：30—54万元

       得房率：76—79% 总户数：一期1000多套

       开盘日期：2001年11月 销售率：100%

       所处地段：市区三级地段

       客源层面：公司白领、投资客、外地客（占50%）

       配套设施：6梯24户28—34层；小区内配备有独立会所、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等

       装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调

       个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全

       个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般

       ■ 奔腾新干线

       工地位置：闸北区宝山路、宝通路 开发商：上海三宝花苑房地产公司

       面积范围：30—42平方米 主力面积：36—40平方米

       销售单价：5600元/平方米 总价范围：17—24万元

       得房率：70% 总户数：500户

       开盘日期：2001年12月 销售率：100%

       所处地段：市区四级地段

       客源层面：公司白领、投资客、外地人士

       配套设施：3梯12户；顶层景观会所、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、棋牌室、阅览室、家政中心

       装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器

       个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理

       个案劣势：地段较差；周边环境脏乱

       ■ 东渡名人大厦

       工地位置：虹口区曲阳路近宝山路 开发商：上海东渡房地产开发公司

       面积范围：41—50平方米 主力面积：45平方米

       销售单价：6900—7200元/平方米 总价范围：30—35万元

       得房率：62% 总户数：350户

       开盘日期：2002年1月 销售率：90%

       所处地段：市区四级地段

       客源层面：投资客、公司白领（商住两用）

       配套设施：2梯16户23层；顶层景观会所、商务中心、网吧、舞厅、健身房、棋牌室、阅览室

       装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套；分体空调、热水器、电源接插件、宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

       个案优势：交通便利；总价适中；投资性强

       个案劣势：周边环境较差；配套不够齐全

       ■ 自由之宅

       工地位置：闵行区金汇路515弄 开发商：上海金伦置业公司

       面积范围：25—65平方米 主力面积：40平方米

       销售单价：7000元/平方米 总价范围：18—45万元

       得房率：72% 总户数：157户

       开盘日期：2002年4月 销售率：100%（一天内售完）

       所处地段：市区六级地段

       客源层面：外籍人士、投资客、私营业主

       配套设施：各层6个电梯房；配备有商务中心、网吧、健身房、棋牌室、阅览室等

       装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套；分体空调、热水器、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

       个案优势：六层电梯房；得房率高、房型合理；社区配套成熟（金汇小区）

       个案劣势：离中心城区较远；投资性一般

       ■ 金银汇

       工地位置：黄浦区九江路619号 开发商：上海中福地产公司

       面积范围：35—75平方米 主力面积：40平方米

       销售单价：11000—13000元/平方米 总价范围：36—48万元

       得房率：55% 总户数：900户

       开盘日期：2001年12月 销售率：100%（三个月售完）

       所处地段：市区二级地段

       客源层面：纯投资为主，自住极少（商住一体）

       配套设施：6梯36户30层；配备有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、棋牌室、多功能会议厅等等

       装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料；分体空调、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

       个案优势：顶级地段；周边配套齐全；交通便利

       个案劣势：烂尾楼改造、得房率低；价格偏高

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